Spørgsmål og svar til vurderinger (FAQ)
1. Hvordan bestilles en vurdering?
Hvis foreningen er administreret af Cobblestone skal formularen FH01 udfyldes via hjemmesiden www.cobblestone.dk under "Selvbetjening". Når dette er gjort vil der automatisk blive oprettet en sag og andelshaver vil blive kontaktet med detaljeret beskrivelse af proceduren.
Er foreningen ikke er administreret af Cobblestone skal Plan1 kontaktes på mail, (vurdering@_plan1.dk) og der vil blive oprettet en sag og andelshaver kontaktes omkring proceduren.
2. Hvordan prissættes mangler og forbedringer?
Mangler skal prissættes efter hvad en normal håndværker skal have for at udbedre manglen/fejlen.
Forbedringer uden bilag skal vurderes efter et kritisk skøn.
Såfremt der er tvivl, skal der prissættes ud fra laveste ’fællesnævner’.
3. Hvor lang tid tager besigtigelsen?
En besigtigelse tager typisk mellem en halv- og en hel time. Hvis der er omfattende bilag eller fejl- og mangler, må der forventes ekstra tid.
4. Skal jeg foretage mig noget under besigtigelsen?
Som udgangspunkt skal andelshaver ikke foretage sig noget, men skulle andelshaver ligge inde med informationer om lejlighedens stand, som vurderingsmanden overser skal dette påtales, da sælger har oplysningspligt. Dette er også til sælgers egen fordel, for at undgå konflikter med køber.
Sælgers underskrift på vurderingen fungerer som bekræftelse og godkendelse af vurderingen.
5. Hvor længe skal jeg vente på at få en dato for besigtigelse?
Så snart alle dokumenter er vurderingsmanden i hænde, kan der forventes fastsættelse af en dato for besigtigelse inden for 1-4 arbejdsdage.
Datoen vil typisk ligge inden for 14 dage.
6. Må jeg bruge en anden vurderingsmand? F.eks. min ejendomsmægler?
Hvis der står i foreningens salgspolitik at Plan1 A/S skal bruges, må der ikke bruges anden vurderingsmand. De fleste foreninger vil have en fast vurderingsmand tilknyttet som kender foreningen og den vurderingspraksis som er aftalt med bestyrelsen.
7. Jeg har en tidligere vurderingsrapport. Kan jeg bruge den?
Såfremt denne vurdering ikke er over 6 måneder gammel, kan den bruges. Hvis den tidligere vurdering er udført af Plan1 og fristen på 6 måneder er begrænset overskredet, kan der, mod en tro og lov erklæring fra sælger, laves en forlængelse på op til 6 måneder. Dog aldrig med mere end en gyldighed på 1 år fra besigtigelsen. Dette skyldes, at der løbende sker skader og slidtage på boligen.
Er den tidligere vurdering ikke udført af Plan1 har vi ikke mulighed for at forlænge vurderingen.
8. Hvordan skal jeg udlevere mine bilag og til hvem?
Alle bilag skal scannes og sendes til vurdering@_plan1.dk. Forbedrings bilag nummereres jf. forbedringslisten. Skulle det ikke være muligt at scanne disse, kan man tage et billede af bilaget og sende dette. Originaler bør overdrages til den kommende køber.
Husk at alle bilag skal fremsendes samlet, for at undgå en forlænget sagsbehandling og evt. ekstraudgift ved dette.
9. Kan jeg fravælge en vurdering?
Foreningens vedtægter vil typisk regulere hvorvidt der skal eller ikke skal foretages vurdering af andelen. Der henvises derfor til vedtægterne og evt. generelforsamlingsbeslutninger. Det vil til enhver tid være en fordel at få foretaget en vurdering, da dette kan klarlægge uoverensstemmelser i forbindelse med værdiansættelsen af andelen. Dette er både i forbindelse med forbedringer, fejl og mangler.
10. Jeg kan ikke finde mine bilag. Hvad gør jeg?
I forbedringslisten FV01 under hvert rum (faner i bunden af regnearket) er der afsnittet "2. Udførte forbedrings arbejder og materialer, hvor der ikke foreligger bilag." Her anføres arbejdet og prisen.
11. Hvornår modtager jeg rapporten?
Efter besigtigelsen udarbejdes rapporten og denne vil typisk blive fremsendt til underskrift inden for 4 til 6 arbejdsdage. Ønsker du en hasteekspedition af udarbejdelsen, skal du aftale dette med vurderingsmanden ved besigtigelsen. Dette koster et ekstra gebyr jf. prislisten ovenfor.
12. Hvad er forbedring og hvad er vedligeholdelse?
Forbedringer er arbejder der øger den brugsmæssige værdi af boligen og dermed ikke arbejde der kan betragtes som almindelig vedligeholdelse.
Maling og slibning af gulve er at betragte som vedligeholdelse uanset om det er udført i forbindelse med etableringen. Undtagelsesvis kan ekstraordinær afslibning af gammelt gulv, dvs. 1. gang afslibning, godskrives som forbedring. Dette skal dog godkendes af bestyrelsen på forhånd. Afskrivningen er over 5 år og under forudsætning af, at der er lakeret eller på anden måde overfladebehandlet til mere slidstærk overflade.
13. Typiske fejl og mangler? (afhænger af den enkelte forening)
Bagatel grænse for mangler er sat til 1.000.-kr.
1. Ikke lovlige forhold:
a. Ved usikkerhed/tvivl om lovligheden vedrørende installationer eller lign. skal dokumentation på lovlighed fremsendes til administrator.
2. Mangler
a. Manglende dørblad - for at en dør er rigtigt fjernet, skal hængsler og slutblik fjernes, så betragtes dette som en døråbning. Fradrag ved manglende dør kr. 5000,-
b. Manglende eller defekt dørhåndtag: 1.500.-kr
c. Defekt gulv lak/overflade:
d. Ved lakerede overflader skal hele overfladen som regel oprettes, derfor afsættes et større beløb end ved fx olierede overflader.
14. Hvordan værdisættes mit eget arbejde?
Eget arbejde værdisættes efter ABF's retningslinjer for timepriser - https://www.abf-rep.dk/media/151425/5.1.8._vejledende_timesatser_for_prisfasts_ttelse_af_eget_arbejde_2018.pdf
For kunder hos Cobblestone henvises der også til informationssiden vedr. salg af andelsbolig: https://cobblestone.dk/selvbetjening/salg-af-andelsbolig