Optimering og vedligeholdelse af tekniske installationer
Hos Plan1 specialiserer os blandt andet i udskiftning og optimering af tekniske installationer som varmeanlæg, brugsvandsinstallationer og afløbssystemer, herunder faldstammer.
Vi tilbyder ingeniøreftersyn og kontrol af varmeanlæg og varmecentraler for at sikre en optimal og energieffektiv drift. En velfungerende installation kræver et samspil mellem korrekt indregulering, avanceret styringsteknik, overvågning og professionel håndtering af eventuelle fejl. Undersøgelser viser, at regelmæssig kontrol af varmecentralen eller varmeanlægget kan reducere varmeregningen med op til 10 % – samtidig med at komforten i boligen øges.
Vi arbejder også med optimering af ventilation og indeklima – både i boliger og erhvervsejendomme. Selvom begrebet “indeklima” kan virke abstrakt, har det stor betydning for både komfort og sundhed.
Sunde installationer er grundlaget for en sund ejendom
Installationerne i en ejendom danner fundamentet for en stabil og sund drift. Det er derfor afgørende, at de tekniske systemer er i god stand. Ved tegn på slid bør man handle i tide – både for at forhindre skader og for at sikre sig i forhold til forsikringen.
Begrebet “tekniske installationer” dækker blandt andet over varme- og ventilationsanlæg samt enhver installation, der har til formål at opvarme, nedkøle eller ventilere ejendommen. VVS-installationer omfatter rørledninger, ventiler, varme- og kølesystemer, sanitære løsninger og andre komponenter, der sikrer en effektiv håndtering af vand og varme.
Ved ventilations- og klimaanlæg fokuserer vi på systemer, der regulerer luftstrøm, temperatur, fugtighed og luftkvalitet – alt sammen med henblik på et sundt og behageligt indeklima.
Renovering af faldstammer
De lodrette rør, der transporterer spildevand fra forskellige etager i en bygning ned til kloaksystemet eller det kommunale afløbssystem, kan være fremstillet af forskellige materialer. PVC er en almindelig anvendt type materiale til faldstammer, da det er let, holdbart og korrisionsbestandigt. Støbejern er også blevet brugt traditionelt, men er blevet mindre almindeligt på grund af dets vægt og anlægningsomkostninger.
Faldstammer kræver regelmæssig vedligeholdelse for at sikre, at de fungerer effektivt. Vedligeholdelse kan omfatte inspektion af forbindelser og beslag, og kontrol af ventilationssystem. Det er vigtigt at følge de anbefalede vedligeholdelsesrutiner og udføre eventuelle nødvendige reparationer eller udskiftninger i rette tid for at udgå potentielle problemer. Korrekt vedligeholdelses af faldstammer kan også forlænge disses levetid og minimere risikoen for dyre reparationer eller udskiftninger.
Rutinemæssige vedligeholdelse kan udføres med faste intervaller, afhængigt af bygningens brug og behov.
Forebyggende vedligeholdelse af faldstammer kan omfatte inspektion og rengøring af faldstammerne med mere avanceret udstyr såsom fjernsynsinspektion eller højtryksspuling for at forhindre tilstopninger og korrosion. Det kan også inkludere tætnings- eller belægningsbehandling for at forlænge levetiden af faldstammerne og minimere risikoen for lækager eller lugtgener.
Reparationer og udskiftninger. Hvis der opstår problemer med faldstammerne, kan det være nødvendigt at udføre reparationer eller udskiftninger af beskadigede eller defekte komponenter, såsom rør, fittings, tætningslister eller ventiler. Det er vigtigt at udføre sådanne reparationer eller udskiftninger hurtigt for at undgå yderligere skader på faldstammerne eller andre dele af bygningen.
Renovering af brugsvand
Renovering af brugsvand kan være nødvendigt af forskellige årsager. Det kan være på grund af almindeligt slid og tæring af de eksisterende vandinstallationer, lækager, dårlig vandkvalitet, behovet for at opgradere til mere energieffektive eller vandbesparende muligheder, eller måske ønsket om at ændre den eksisterende vandforsyning eller distributionssystem.
Varmeanlæg i eksisterende bygninger
Varmen i vores boliger er noget af det mest grundlæggende – og noget, vi ofte tager for givet, indtil det ikke længere fungerer optimalt. Især ældre ejendomme kræver særlig opmærksomhed og faglig omtanke. I modsætning til nyere byggeri er de ofte opført med materialer og installationsteknikker, der gør dem mere følsomme over for ændringer – særligt når det gælder opvarmningssystemer.
De fleste ældre ejendomme har et ét-strengs varmesystem – en løsning, der oprindeligt blev designet til høje fremløbstemperaturer. Det har hidtil fungeret godt, da fjernvarmeleverandører som HOFOR har leveret varme med en temperatur, der har sikret tilstrækkelig opvarmning i alle boliger. Men fra 2033 har HOFOR varslet, at fremløbstemperaturen vil blive sænket til 65 °C Det vil påvirke mange ældre varmeanlæg, som ikke er konstrueret til at fungere effektivt ved lavere temperaturer. Uden tilpasning kan det føre til utilstrækkelig opvarmning – og i værste fald tekniske skader.
En alvorlig risiko er kondensdannelse i bygningens konstruktioner som følge af manglende varme og fugtstyring. Særligt i udsatte områder som bjælkelag og ydervægge kan fugten føre til nedbrydning af træ og andre materialer – og i sidste ende skade bygningens bærende dele.
Det er derfor afgørende at tage højde for disse forhold, når du vælger et nyt varmeanlæg. En fagligt korrekt løsning sikrer ikke blot komforten i boligen, men beskytter også bygningens struktur og levetid.
Fjernvarmeforsyningens nye strategi frem mod 2033
HOFOR (Hovedstadsområdets Forsyningsselskab) leverer fjernvarme til størstedelen af de danske ejendomme og har annonceret en strategi, der frem mod 2033 vil sænke fremløbstemperaturen i fjernvarmesystemet.
Denne ændring er en del af Danmarks grønne omstilling og skal reducere CO₂-udledningen ved at gøre fjernvarmeproduktionen mere energieffektiv og klimavenlig. Lavere fremløbstemperaturer vil samtidig understøtte integrationen af vedvarende energikilder som solvarme, geotermisk varme og overskudsvarme fra industrien – energiformer, der kun kan levere varme ved lavere temperaturer.
Ændringen skaber nye udfordringer – især for ældre varmesystemer
Mens den lavere temperatur er et vigtigt skridt for klimaet, stiller det også nye krav til ejendommens tekniske installationer – særligt i ældre bygninger. Mange af disse er udstyret med 1-strengssystemer, hvor det samme rør bruges til både frem- og returløb. Disse systemer er afhængige af høje temperaturer for at fungere effektivt, og ved lavtemperaturdrift kan varmefordelingen blive utilstrækkelig.
Konsekvenserne kan være:
Koldere rum og forringet komfort
Særligt yderlejligheder og øverste etager risikerer at blive dårligt opvarmet, da de ligger længst fra varmekilden og derfor kræver højere temperaturer for at opnå samme komfort.
Kondens og skimmelsvamp
Utilstrækkelig opvarmning kan føre til kondensdannelse på kolde overflader, hvilket skaber fugtige forhold, der fremmer skimmelvækst. Det kan både skade bygningens konstruktion og udgøre en sundhedsrisiko for beboerne.
Flere klager og dårlig trivsel
Utilstrækkelig opvarmning kan føre til kondensdannelse på kolde overflader, hvilket skaber fugtige forhold, der fremmer skimmelvækst. Det kan både skade bygningens konstruktion og udgøre en sundhedsrisiko for beboerne.
Øgede driftsomkostninger
Ved lav fremløbstemperatur risikerer man dårlig afkøling af fjernvarmevandet. Det gør varmeoverførslen mindre effektiv – og det kan føre til højere varmeudgifter. HOFOR har mulighed for at opkræve ekstra gebyrer, hvis afkølingen er utilstrækkelig, hvilket i sidste ende kan betyde meromkostninger for beboerne.
Tidlig indsats er afgørende
For at undgå disse problemer bør ejendomsejere og boligforeninger allerede nu tage stilling til, hvordan deres varmesystemer kan tilpasses den nye virkelighed. Det indebærer en grundig vurdering af de nuværende installationers kapacitet – og potentielle investeringer i nødvendige opgraderinger.
Målet er klart: at sikre en fremtidssikret, energieffektiv og komfortabel varmeforsyning – til gavn for både beboere og klimaet.
Forskellen på 1- og 2 strengssystemer
1-strengssystemet
Varmt vand sendes ud i én lang sløjfe gennem hele bygningen, som vist på billedet. Hver radiator tager varme fra vandet og sender det videre. Radiatorer tættest på varmekilden bliver varme, mens dem længst væk forbliver kolde. Dette medfører en ujævn varmefordeling, hvilket gør det svært at regulere temperaturen præcist.
Når temperaturen sænkes, forværres problemet, da radiatorer længere væk fra varmekilden får endnu mindre varme. Dette gør det endnu sværere at opnå en jævn temperatur i hele bygningen, hvilket resulterer i øget energiforbrug og dårlig afkøling af fjernvarmen, som er illustreret i systemet.
2-strengssystemet
Fordelene ved at opgradere til et 2-strengssystem
Opgradering til et 2-strengssystem er en beslutning, der vil betyde bedre komfort, lavere energiomkostninger og øget bæredygtighed. Det er en investering i både ejendommens fremtid og beboernes hverdag. Det vil blandt andet betyde:
Ensartet varme og øget komfort
Først og fremmest sikrer et 2-strengssystem en jævn og stabil varmefordeling i hele ejendommen. Alle lejligheder får lige adgang til varme, og beboerne slipper for kolde radiatorer i soveværelser og stuer. Resultatet er en mærkbar forbedring af det daglige indeklima og komfortniveau.
Lavere energiforbrug og varmeregning
Et 2-strengssystem udnytter varmen mere effektivt og reducerer energispild. Det kan medføre besparelser på varmeregningen på op til 15–25 %, afhængigt af bygningens størrelse og den eksisterende installation. Mindre energiforbrug betyder samtidig en lavere miljøbelastning – til gavn for både økonomien og klimaet.
Fremtidssikret løsning
Systemet er kompatibelt med moderne lavtemperaturfjernvarme, som f.eks. det HOFOR planlægger at udrulle. Det gør det nemmere at tilpasse bygningen til fremtidige krav til energiforsyning og klimamål – og sikrer, at ejendommen er klar til den grønne omstilling.
Øget ejendomsværdi og bedre energimærke
En effektiv varmeinstallation kan forbedre bygningens energimærkning, hvilket både øger ejendomsværdien og gør boligen mere attraktiv ved et eventuelt salg. Det sender også et stærkt signal om, at ejendommen er opdateret og energieffektiv.
Mindre CO₂ = mere bæredygtig
Udover de økonomiske og praktiske fordele reducerer et moderne varmesystem også bygningens samlede CO₂-aftryk. Det er et vigtigt skridt mod at opfylde nationale og internationale klimamål – og et klart signal om bæredygtighed til både nuværende og kommende generationer.
En investering – ikke en udgift
Selvom en opgradering kræver en investering, er det ikke blot en udgift, men en beslutning, der betaler sig over tid. Lavere driftsomkostninger, højere ejendomsværdi og forbedret komfort gør opgraderingen til en både langsigtet og ansvarlig løsning.
Ventilation
Ventilationsanlæg er mekaniske systemer, der anvendes til at styre og regulere luftstrømmen ind og ud af bygninger for at opnå en passende luftkvalitet og et behageligt indeklima. Det kan bl.a. være:
- Udsugningsanlæg. Denne type ventilationsanlæg udsuger forurenet luft fra indendørs rum, såsom badeværelser, køkkener, kontorer og andre områder, hvor der kan være en ophobning af forurening, lugte eller fugt. Udsugningsanlægget kan bruge mekaniske ventilatorer til at trække den forurenede luft ud af bygningen gennem udsugningskanaler og videre til det fri.
- Balanceret ventilationsanlæg. Denne type ventilationsanlæg kombinerer både udsugning og genvinding for at opretholde en afbalanceret luftstrøm i bygningen. Det betyder, at den mængde luft, der udsuges, svarer til den mængde luft, der indføres for at opretholde en neutral trykforskel og undgå overtryk eller undertryk i bygningen.
- Varme genvindingsanlæg. Denne type ventilationsanlæg er designet til at genvinde varmen fra den udsugede luft, før den udledes til det fri, og bruge den til at forvarme den indførte friske luft. Dette kan bidrage til at reducere energiforbruget og opretholde en behagelig temperatur i bygningen.
- Filtrering og rensning. Et ventilationsanlæg kan også omfatte filtre og rensemetoder til at fjerne partikler, støv, pollen og andre forureninger før den indføres i bygningen. Dette kan forbedre luftkvaliteten og reducere risikoen for luftbårne allergener og sygdomsfremkaldende stoffer.
- Styring og regulering. Nyere ventilationsanlæg kan være udstyret med avancerede kontrol- og reguleringssystemer, der kan tilpasses efter behov og styre luftstrømme, temperaturer, fugtighed og andre parametre for at opnå optimal ydeevne og energieffektivitet.
Indeklima
Når vi taler om indeklima, refereres der til kvaliteten af den luft, der er til stede indendørs og hvordan denne påvirker sundhed, komfort og trivsel. Et sundt indeklima er vigtigt, da det kan have en direkte indvirkning på vores helbred og velvære.
Luftkvaliteten er en af de vigtigste faktorer i et sundt indeklima, herunder spiller temperatur og luftfugtighed også en stor rolle. En behagelig temperatur og fugtighed er også vigtige faktorer for et godt indeklima. Ventilationen spiller her en afgørende rolle for at fjerne forurenet luft og bringe frisk luft indendørs.
Belysning og akustik er også vigtige aspekter af et indeklima, da begge aspekter påvirker trivsel, koncentration og produktivitet positivt.