Mere plads, mere værdi – skab uderum i højden
En ny altan eller tagterrasse inviterer lyset og luften indenfor og skaber et privat, udendørs frirum – lige uden for døren. Det øger både ejendommens brugs- og herlighedsværdi.
Altaner giver ikke kun mere dagslys, men bidrager også til et lavere energiforbrug. De nye altandøre isolerer nemlig bedre end de vinduer, de erstatter.
Når vi tilføjer altaner eller tagterrasser, lægger vi stor vægt på at bevare ejendommens arkitektoniske helhed. Derfor anbefaler vi at være med fra starten, så vi kan sikre, at lys og luft udnyttes optimalt – både æstetisk og teknisk.
Et altanprojekt kan med fordel kombineres med udskiftning af vinduer. Er det aktuelt for ejendommen, kan omkostningerne til stillads deles mellem projekterne – en både praktisk og økonomisk fordel.
Hos Plan1 har vi stor erfaring med altanprojekter. Vi ved, hvor vigtigt det er at få professionel rådgivning tidligt i processen. En altan er nemlig ikke bare en altan. Desværre oplever vi, at nogle foreninger og styregrupper når at beslutte sig for en løsning, før de har undersøgt, om den teknisk kan realiseres. Derfor anbefaler vi, at I kontakter en byggeteknisk rådgiver så tidligt i processen som muligt.
Fra mur til uderum – sådan lykkes altanen
Etablering af altaner er som udgangspunkt en konstruktivt enkel proces. I langt de fleste tilfælde kan de bærende dragere fastgøres direkte i murværket uden væsentlige indgreb i lejlighederne – ud over det arbejde, der naturligt følger med udskiftningen af et vindue til en altandør. På 4. og 5. sal kan der dog være behov for mindre tilpasninger i gulvet.
Muligheden for altaner i stueetagen afhænger af pladsforholdene. Her skal der tages højde for eksempelvis cykelparkering og adgangsforhold for skraldebiler. En altan i stueplan kan udformes med en separat trappe ned til gården, hvilket giver den karakter af en hævet terrasse og skaber en ekstra funktionel uderumsoplevelse.
Kommunens krav til altanernes placering varierer afhængigt af ejendommens alder, byggestil og de eksisterende forhold. Mod gadesiden anbefales det ofte at søge om en samlet altanløsning for hele ejendommen, så man sikrer et ensartet og harmonisk udtryk i det offentlige byrum. Mod gården er der som regel større fleksibilitet – både i placering og udformning – da altanerne ikke er synlige fra gaden. Her kan der dog være særlige krav til dagslysforhold, som skal indtænkes tidligt i processen.
Byens bedste udsigt – og jeres eget uderum
En tagterrasse kan være en fantastisk udvidelse af ejendommens uderum – hvad enten den er fælles eller privat. Fælles tagterrasser skaber ofte et værdsat rekreativt område, hvor beboerne kan samles, slappe af og nyde den åbne himmel og den unikke udsigt over byens tage. Det bliver hurtigt et grønt åndehul midt i bylivet – jeres eget lille fristed i højden.
Bor der beboere i tagetagen, kan der også være mulighed for at etablere private tagterrasser i direkte tilknytning til lejlighederne. Det skaber eksklusive, funktionelle uderum og tilfører boligen ekstra kvalitet og værdi.
Alt efter ejendommens tagtype kan tagterrasser udføres som en fritliggende platform oven på det eksisterende tag eller som en integreret del af den eksisterende tagkonstruktion. Hver løsning kræver nøje planlægning og hensyntagen til både arkitektur og konstruktion.
For inspiration og eksempler på tidligere projekter opfordrer vi jer til at bladre i vores katalog. Her finder I idéer og løsninger, der viser, hvordan både altaner og tagterrasser kan blive smukt integreret i ejendommens arkitektur og løfte hverdagen for beboerne.
Altaner i boligforeninger – en værdifuld investering for den enkelte beboer
Etablering af nye altaner i en boligforening adskiller sig fra mange andre byggeprojekter. Det skyldes, at det ofte er den enkelte beboer – og ikke foreningen som helhed – der modtager og får installeret en bygningsdel. Derfor er beboerne typisk mere engagerede og involverede i processen, da altanens udformning og funktion har direkte betydning for deres egen bolig.
Sammenligninger viser, at altaner er en af de forbedringer, der har størst indflydelse på boligens værdi. Investeringen kan ikke blot øge livskvaliteten her og nu, men også resultere i en højere salgspris ved fremtidigt salg.
Hvad koster en altan?
Prisen på en altan afhænger af en række faktorer, men erfaringer viser, at en komplet altanløsning af god kvalitet typisk ligger mellem 120.000 og 200.000 kr. inkl. moms. Denne pris dækker rådgivning, nødvendige tilpasninger i lejligheden (som fx flytning af radiatorer), uforudsete udgifter og finansiering.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at særlige løsninger – eksempelvis altaner monteret på udvendige facader – kan være forbundet med højere omkostninger.
Mange boligforeninger vælger at investere i altaner, ikke mindst fordi foreningens fælleslån ofte kan opnås til fordelagtige rentesatser. Kombinationen af god finansiering og den markante værdiforøgelse gør altanprojekter til en attraktiv løsning for både beboere og foreningen som helhed.
Vælg rigtigt fra start
Når det gælder altaner, findes der mange forskellige løsninger – både i udformning, kvalitet og pris. Det kræver derfor, at man foretager velovervejede prioriteringer mellem en række faktorer: størrelse, udseende, materialer, samlekvalitet, udstyr og ikke mindst økonomi. Dertil kommer hensynet til lysindfald og byggetekniske forhold, som kan gøre montering udfordrende på visse placeringer.
Vi har tidligere oplevet tilfælde, hvor nye altanejere er blevet skuffede, fordi løsningen ikke har levet op til forventningerne. Et typisk eksempel er ønsket om en “vandtæt altan”, hvor man forestiller sig at sidde tørt under den overliggende altan – men opdager, at regnvand stadig kan trænge igennem eller dryppe ned, fordi der ikke er tænkt tilstrækkeligt på afvanding.
Derfor er det vigtigt at være opmærksom på detaljerne. Afvanding, materialekvalitet og æstetikken i selve ophængningen er alle elementer, der kan få stor betydning for både funktion og udtryk. Og mange bliver overraskede over, hvor forskelligt en stor, let altan af aluminium opfører sig i forhold til en mindre, tungere altan i stål eller beton – både i forhold til komfort og stabilitet.
Et vellykket altanprojekt kræver teknisk indsigt og en grundig forståelse for både arkitektur og brug. Hos os står vi klar til at rådgive jer gennem hele processen – fra de første overvejelser til den færdige løsning.
Altaneftersyn - hvornår er altanerne i din ejendom fra?
Har I allerede etableret altaner, og er det ved at være tid til et eftersyn?
Byggematerialer som beton, stål og murværk er alle materialer, der bliver nedbrudt over tid. Konsekvenserne og omfanget af nedbrydningen afhænger af den konstruktion, de er en del af. Vedvarende nedbrydning uden vedligehold eller renovering kan medføre reduceret bæreevne, at altanen bliver så nedbrudt, at den ikke kan vedligeholdes, og i værste tilfælde sammenstyrter.
Læs mere her om hvordan vi i Plan1 foretager altaneftersyn og hvad du selv skal være opmærksom på:
Hvordan forløber et altan- eller tagterrasseprojekt?
Hvis man overvejer at få etableret altaner eller en tagterrasse, kan der opstå mange spørgsmål. I de følgende afsnit har vi beskrevet den proces, man skal igennem. Du kan også downloade processen herunder:
Indledende rådgivning
Ideoplæg og byggeprogram
I den indledende fase laves første analyse af potentialet for projektet. Her besigtiger vi ejendommen og kortlægger foreningens ønsker og behov. Vi indhenter eller producerer det nødvendige tegningsmateriale, foretager de tekniske og arkitektoniske analyser og vi belyser de muligheder der er for altaner og tagterrasser i jeres ejendom. Herudover kommer vi med et overslagsbudget og oplæg til eventuel generalforsamling.
I den indledende fase af rådgivningen har vi stort fokus på at komme godt fra start og på den gode dialog med bygherre og beboere, så det forestående projekt når så stor opbakning som muligt. Vi anbefaler at nedsætte et byggeudvalg der står for kontakten mellem os og de øvrige beboere i projektets forløb.
I den indledende rådgivning ser vi på:
- Granskning af tegninger, vedligeholdelsesplaner, tekniske notater mm.
- Overordnet registrering af ejendommen
- Overslagsbudget
- Proces- og tidsplan for projektet
- Screening af tilskudsmuligheder
- Vurdering af bæredygtige tiltag
- Oplæg til generalforsamling
- Deltagelse med fremlæggelse af ideoplæg på generalforsamling
Forslagsfasen
Dispositions- og projektforslag
I forslagsfasen handler det om at få konkretiseret og detaljeret projektet. En granskning af planforhold og myndighedskrav, vil bestemme den videre proces. Herudover vil der blive udarbejdet et mere detaljeret budget og en projekteringstidsplan.
I forslagsfasen udarbejdes altan- eller tagterrasseaftaler i samarbejde med foreningens administrator, så beboere kan give tilsagn om tilslutning til projektet.
Vores rolle er her at levere oplysninger for eget ansvarsområde. Det kan være i relation til materialevalg, arkitektonisk udformning, statik, brandforhold mv. Derudover vil vi deltage i bygherrermøder jf. den aftale der indgås.
I forslagsfasen ser vi på:
- Granskning af planforhold, servitutter, myndighedskrav og retningslinjer
- Detailregistrering af konstruktioner og installationer
- Budget påbygningsdelsnivaeu
- Projekteringstidsplan
- Planløsning og principsnit
- Beboerworkshops
Myndighedsfasen
Myndighedsprojekt
Det er ikke alle slags projekter der skal igennem myndighedsfasen. Det afhænger af om man f.eks. laver en funktionsændring eller ændrer på ejendommens udvendige udtryk. Altan- og tagterrasseprojekter er dog begge projekter der altid skal ansøges om hos kommunen.
Vi bistår med udarbejdelse og indsendelse af materiale til ansøgning om byggetilladelse, samt opfølgning og granskning af tilladelsen ved modtagelsen.
I myndighedsfasen ser vi på:
- Detaljering af tegningsmateriale
- Beskrivelse arkitektoniske udformning
- Brandstrategirapport
- Konstruktionsberegninger
- Myndighedsandragende
- Opfølgning på myndighedsbehandling
- Granskning af byggetilladelse
Udbudsfasen
Udbuds- og udførelsesprojekt
Udbudsfasen indeholder grundlaget til den endelige face og afsluttes med indgåelse af entreprisekontrakt.
Projektet beskrives i detaljer, og der indhentes tilbud fra tre-fem entreprenører ud fra udbudsbeskrivelsen. Tilbuddene granskes, vi forhandler os frem til den bedste løsning og indstiller herefter en entreprenør til bygherre.
I udbudsfasen ser vi på:
- Beskrivelser for arbejdets udførelse
- Udbudstegninger
- Tilbudsliste
- Hovedtidsplan
- Udbudsmateriale til udvalgte entreprenører
- Licitation
- Tilbudsevaluering og indstilling af entreprenører
- Udkast til entreprisekontrakt
Udførelsesfasen
Udførelse og aflevering
Under udførelsen fører vi fagtilsyn, der sikrer at byggeriet bliver udført korrekt, til tiden og til den aftalte pris. Vi udfører løbende tilsyn på byggepladsen og afholder byggemøder med entreprenører, samt udarbejder og udsender byggemødereferater og tilsynsnotater.
Når entreprenøren melder arbejdet færdigt, gennemgår vi byggeriet for fejl- og mangler og godkender afleveringen. Vi følger op på om eventuelle fejl- og mangler udbedres af entreprenøren, samt udarbejder og udsender afleveringsprotokol, så entreprenørens garanti kan nedskrives.
Et år efter afleveringen bistår vi foreningen med at indkalde entreprenør til en 1-års gennemgang. Eventuelle fejl- og mangler opstået siden aflevering registreres og udbedres. Tilsvarende procedurefinder sted efter fem år og projektet betragtes herefter som endeligt afsluttet.
I udførelsesfasen ser vi på:
- Opstartsmøde
- Projektledelse
- Fagtilsyn
- Tilsynsnotater
- Byggemøder med referat
- Økonomistyring
- Bygherremøder
- Afleveringsforretning inklusiv fejl/mangelliste og opfølgning
- Byggeregnskab
- 1års gennemgang inkl. fejl/mangelliste og opfølgning
- 5års gennemgang