1- og 5års eftersyn
En 1- og/eller 5-års eftersyn er en proces, hvor bygherren – eller en repræsentant for bygherren – gennemgår bygningen efter henholdsvis ét og fem års brug, eller efter byggeriets/renoveringens mangelperiode er afsluttet.
Formålet er at identificere eventuelle mangler, fejl eller skader, der er opstået siden byggeriets afslutning, eller som ikke var synlige ved den oprindelige afleveringsforretning.
Sikring af kvaliteten: Formålet med eftersyn efter 1 og 5 år
Når en bygning er nyopført eller renoveret, kan der forekomme fejl eller mangler, som ikke er synlige fra starten. Efter en periode i brug kan nogle problematikker blive tydeligere, mens andre først viser sig senere. Derfor er eftersyn efter 1 og 5 år en vigtig mulighed for at identificere og udbedre fejl og mangler, som kan være omfattet af garanti eller entreprenørens forpligtelser.
Et eftersyn sikrer, at bygningen fortsat er i god stand, at eventuelle problemer bliver håndteret, og at nødvendige reparationer udføres, hvis de er dækket af gældende garantier eller kontraktuelle aftaler. Dermed kan eftersynet medvirke til at forlænge bygningens levetid og sikre dens fortsatte funktionalitet og værdi for ejeren.
5-års eftersyn efter renovering: Hvad siger kontrakten?
Kravene til et 5-års eftersyn efter en renovering afhænger typisk af de kontraktuelle aftaler mellem entreprenør og bygherre samt af renoveringens omfang og karakter. I mange tilfælde indeholder renoveringsopgaver garantier eller forpligtelser, der minder om dem, der gælder ved nybyggeri.
Ligesom i nybyggeri, hvor et 5-års eftersyn ofte er standard for at identificere fejl og mangler over tid, kan der ved renovering være tilsvarende krav – afhængigt af aftalegrundlaget. Det er derfor afgørende at gennemgå den konkrete kontrakt for at afklare, om der er fastsat specifikke krav eller forventninger til et 5-års eftersyn. Garantiperioden kan i nogle tilfælde være forlænget eller forkortet ved renoveringsarbejder, hvilket også kan påvirke behovet for og omfanget af et eftersyn.
En rådgivers ydelser i forbindelse med 1- og eller 5-års eftersynet
En byggeteknisk rådgiver kan være behjælpelig med følgende ydelser i forbindelse med 1- og fem-års eftersyn.
- Gennemgang af eksisterende projektmateriale
- Indledende møde og forventningsafstemning med bygherre
- Advisering og koordinering med entreprenør, bygherre mv.
- Udarbejdelse og udsendelse af orientering til beboere (online)
- Indsamling af fejl/mangler (online)
- Gennemgang og granskning af mangler indmeldt fra beboerne.
- Fysisk gennemgang med bygherre og entreprenør
- Udarbejdelse af protokol og mangelliste.
- Tilsyn og opfølgning i forbindelse med entreprenørernes mangeludbedring.
- Håndtering af garantistillelse.
- Evt. deltagelse i bestyrelsesmøde i forbindelse med ovenstående.
For at vi kan være behjælpelige ved 1- og 5-års eftersyn, er det en forudsætning at:
- Det udføres som én samlet gennemgang, også selvom der er foretaget delaflevering.
- Projektet er udført i hovedentreprise med én og samme entreprenør for hele projektet.
- At vi har adgang til det oprindelige projektmateriale, herunder eventuelle afleverings- og 1-års protokoller.
- Bygherre eller dennes administrator faciliterer kontaktoplysninger på beboere.
- Bygherre sikrer adgang til bolig, hvis andelshaver ikke reagerer på Plan1’s eller entreprenørens varsling
