Vi elsker tagboliger!
I de kommende år forventes omkring 100.000 nye tilflyttere til København.
For at imødekomme behovet for flere boliger er fortætning af eksisterende bygninger en af de mest bæredygtige veje frem.
Alene i Københavns Kommune findes omkring 1.100 ejendomme, hvor tagetagerne kan udnyttes til nye tagboliger. Ved at inddrage taget skabes unikke boliger med lys, luft og udsigt – og samtidig øges både ejendommens værdi og beboernes livskvalitet.
På denne side får du indblik i mulighederne for at skabe tagboliger og tagterrasser – og hvordan Plan1 hjælper med at realisere bæredygtige uderum i højden.
Tagformer og deres muligheder
Muligheden for tagboliger afhænger af et tags form og højde. De mest almindelige typer er:
Saddeltag
Et saddeltag er ofte ukompliceret at transformere til boligareal, forudsat at højden i tagrummet tillader det. Det giver fleksibilitet i indretningen og mulighed for både ovenlysvinduer og kvistløsninger.
Mansardtag
Et mansardtag er ofte delvist udnyttet allerede. Her kan man typisk udvide opad mod spidsloftet. Konstruktionen er mere kompleks, men giver mulighed for at skabe spændende, skrå rum og høj rumlig kvalitet.
Københavnertag
Kendetegnet ved sin flade top. Her kan der normalt etableres én ekstra etage, eventuelt ved at hæve tagkonstruktionen for at skabe tilstrækkelig loftshøjde. Det giver mulighed for attraktive boliger med direkte adgang til tagterrasse.
Nye funktioner under taget
Ud over nye lejligheder kan tagetagen også rumme andre funktioner. Det kan eksempelvis være:
- Klubværelser til større børn
- Studieboliger med fællesfaciliteter
- Fællesrum eller gæsteboliger til foreningen
Disse løsninger kan kombineres fleksibelt, fx ved at udvide nogle boliger og skabe nye selvstændige enheder andre steder. Det kræver nøje planlægning af ejerskab og drift, men giver stor frihed til at tilpasse efter foreningens behov.
Udvidelse af eksisterende lejligheder
Når tagetagen inddrages i en eksisterende lejlighed, øges boligarealet med en intern trappeforbindelse mellem etagerne. Det giver mulighed for at tilføje fx tagaltaner, køkken og badeværelse.
Ofte kan beboerne blive boende under arbejdet, og projektet kan udføres i flere færdiggørelsesgrader – fra rå udvidelse til indflytningsklar bolig.
Løsningerne kan skræddersys efter beboerens økonomi og ønsker, så resultatet matcher behov og budget.
Etablering af selvstændige boliger
Ved etablering af nye lejligheder i tagetagen forlænges hovedtrapperne for adgang til boligerne.
De får typisk eget køkken, bad og eventuelt altan, og der kan suppleres med kvistaltaner mod gården og ovenlysvinduer mod gaden.
Projektet kræver kommunal tilladelse og et detaljeret idéoplæg. Plan1 bistår med forundersøgelser, myndighedsdialog og dokumentation for, at løsningen er teknisk og juridisk mulig.
Der skal desuden etableres nye depotrum, ofte i kælderen, da de eksisterende depoter bruges til boligerne.
Plan1 og EU’s CIRCuIT-projekt – verdens mest bæredygtige tagboliger
Hos Plan1 arbejder vi aktivt med udviklingen af fremtidens tagboliger gennem EU-projektet CIRCuIT, som har et samlet budget på 75 mio. kr.
Formålet er at udvikle verdens mest bæredygtige tagboliger – ved at genanvende eksisterende tagarealer, anvende bæredygtige materialer og skabe cirkulære løsninger, der reducerer CO₂-aftryk.
Projektet ledes af Københavns Kommune og omfatter samarbejde med London, Hamborg og Helsinki samt danske partnere som J. Jensen, GXN, Arkitema og Vandkunsten.
Ifølge forskning fra DTU er der potentiale for op mod 10.000 nye tagboliger i København, svarende til boliger for over 20.000 beboere.
